Kako kupiti vikendicu i ne postati žrtva prevare - preporuke stručnjaka katastarske komore
Sadržaj
U zemlji prigradskog nekretnina nema toliko prevara, ali svaki posao postaje rezonantan, jer na udjelu iznos opipljiv bilo kojoj porodici. Da ne biste ušli u kvačilo beskrupuloznih prodavača, morate slušati mišljenje stručnjaka.
Pogotovo sada, kad je prošao "Reforma zemlje", O čemu se toliko piše i govori, a kupovina i prodaja vikendice bila je komplicirana potrebom za izgradnjem nekoliko dokumenata. Ono što od njih treba biti potencijalni prodavač i bez kojih se transakcija ne može odvijati i smatrati valjanim? Ova pitanja odgovorila je zamjenika šefa savezne katastarske komore Marina Semenova.
Koji su dokumenti potrebni za prodaju ljetne kuće
U najranijim fazama zaključenja transakcije za kupovinu ljetne prebivališta, ne morate samo pregledati područje koje ste privukli i pitali uselje kreveta i raspored vozova, ali i provjeriti da li vlasnik ima sve potrebni dokumenti. Mora da ima u ruci i, na zahtjev, pruži sljedeće:
- Potvrda o vlasništvu ili svježi ekstrakt iz USRN-a (dokumenti su ekvivalentni, bilo koji) je pogodan).
- Zabilježen pristanak supružnika vlasnika na dogovor.
- Putovnica vlasnika.
Da biste započeli, to je dovoljno, ali ako je u pitanju registracija prodaje, trebat će vam malo drugačija lista:
- Dokument kojim se potvrđuje prava vlasništva.
- Katastarski pasoš za zemljište i stambene zgrade na svom teritoriju.
- Putovnice kupca i prodavača.
- Primanja koji potvrđuju plaćanje poreza za vikendicu i komunalije.
- Ovjeren pristanak supružnika.
- Ekstrakt iz kuće koja potvrđuje odsustvo registrovanih osoba u stambenoj zgradi (ako je zemljište u punoj imovini).
- Potvrda o odsustvu registrovanih osoba iz pasoške tabele (ako je lokacija vlasnik SNT).
- Potvrdu o odsustvu opterećenja na web lokaciji (hapšenja zemljišta položene na komunikacijsku stranicu i T.D.).
Kako pregledati stranicu prije kupovine
Uredna kuća, cvjetni vrt i prespravni travnjak nisu svi znakovi uspješne kupovine. Da ne bi upali u probleme, potrebno je pozvati katastarsku inženjer na dogovor prije zaključivanja transakcije.
Zašto? Tako da potvrđuje da su ograda i sve zgrade na lokalitetu nalaze u skladu s naslovnim dokumentima. Uostalom, ako su teritorijalna prava susjeda prekršena ili postoji samogradnja, odmah nakon zaključenja ugovora o prodaji, sve to "radost" Ući će u vaše ruke, a vi ćete morati platiti novčane kazne i posjetiti sudove.
Provjerite je li vrsta dozvoljene upotrebe navedena u zemljišnim dokumentima "Za baštovanstvo", "za provođenje vrtlarstva i vrtlarstva", "Za ljetnu vikendicu". U ovom slučaju, na licu mjesta možete izgraditi kuću, kupatilo, garažu itd.D. Ali ako dokumenti imaju frazu "Za baštovanstvo" ili "za pomoćnu farmu", Tada možete staviti samo šupu ili promjenu kuću za pohranu alata, a ostatak se smatra samo -konstrukcijom i podliježe rušenju.
Česti trikovi prevaranti
Što, prema stručnom stanju, vrijedno je posvetiti posebnu pažnju kada se upozna sa dokumentima, a koji trikovi često koriste oni koji nisu na svim vlasniku vikendice i žele vas prevariti?
Prije svega, provjerite je li ekstrakt iz USRN-a svježi, pa još bolji - naredite sami. Uostalom, stari ekstrakti ostaju u rukama bivših vlasnika i nakon promjene vlasnika, što znači da ih ništa neće spriječiti pokušati "prodati" jedna vikendica nekoliko puta u kratkom vremenu.
Drugo, komuniciraju samo sa vlasnikom, a ne sa onima koji predstavljaju punomoć, posebno ne zastrašuju. Da, postoje slučajevi kada je vlasnik vikendice već star ili je na odlasku, a rodbina obavljaju dogovor, ali preporučljivo je da ne rizikujete.
I na kraju, ne pristajete na dogovor ako Pseudo -owner ima samo vrtlarsku knjigu - dugo nije potvrdila imovinska prava već duže vrijeme dugo vremena. Pripremite se za kupnju samo ako prodavac ima sve potrebne dokumente u rukama, a mirno ih pokazuje.
Bez obzira na to kako želite brzo postati vlasnik blagog stotina, odvojite vrijeme uz dogovor i sve se prisjetite nekoliko puta. Uostalom, mnogo je ugodniji, iako kasno, počevši ljetna sezona na zakonski stečenoj površini nego što je cijelo ljeto proveo, trčanje oko sudova.
