Kako kupiti zemljište u hipoteci?
Sadržaj
Hipoteka na zemlji - prilično novi proizvod na financijskom tržištu. A ako razmišljate o kupovini web lokacije na kredit na kauciji, bolje je otići u banku koja je već pripremljena. Pročitajte dalje da biste saznali o značajkama hipoteke na Zemlju.
Kada želja za kupnjem zemljišta ide protiv financijskih sposobnosti, hipotekarno kreditiranje će doći do spašavanja. Nisu sve banke spremne pružiti ovu uslugu. Ali, barem su velike institucije poput Sberbanke, Rosselkhozbank i VTB 24 spremne da ponude ugovor o hipoteci. A budući da postoji potražnja za tim prijedlozima, vrijeme je za razumijevanje najvažnijih bodova.
Nije svaka zemljišna parcela može se kupiti u hipoteci
Hipoteka se izdaje na sigurnosti zemlje koju steknete. Ali promet zemlje je nizak. Stoga bi bankarska institucija trebala biti sigurna da će u slučaju vaše insolventnosti moći prodati zemlju i vratiti svoj novac. Stoga je potrebno otvoriti kreditnu liniju, potreban je čvrsti paket dokumenata, a ne za svaki odjeljak obično možete dobiti hipoteku.
Najlakši način za dogovoriti zajam na mjestu, koji se nalazi na granici vikendice. Istovremeno, postoji niz kriterija koje banka uzima u obzir, donoseći odluku o davanju hipoteke za kupovinu zemljišta.
- Udaljen lokalitetu iz grada. Svaka banka koja daje hipoteku za zemlju, ukazuje na maksimalnu dozvoljenu udaljenost lokaliteta iz gradske linije. Ova udaljenost može varirati od 30 do 100 km.
- Razvoj transportne komunikacije. Uzima se u obzir je li lako doći do objekta, da li javni prevoz tamo ide, da li su putevi asfaltirani.
- Plodnost tla. Važan faktor je da li je stečena zemlja pogodna za uzgoj poljoprivrednih kultura na njemu.
- Prisutnost vodovoda. Nije potrebno biti vodovod. Glavna stvar je da u blizini postoji izvor vode - bunar, stupac.
- Ekološka situacija. Malo ljudi želi kupiti vikendicu u blizini industrijskog kompleksa ili nedaleko od velike deponije. Stoga, prilikom ocjenjivanja zemljišta za hipoteke, važna je situacija u okoliš. Pored toga, u obzir se uzima u obzir plan razvoja teritorije u budućnosti. Uostalom, ako će se postrojenje ili peradna farma izgraditi u blizini, to će oštro smanjiti cijenu stranice, ali istovremeno kompliciraju svoju naknadnu primjenu.
- Pravni "čistoća". Prodaja zemljišta za hipoteke treba izvesti u potpunosti u skladu sa zakonima Ruske Federacije i imati jasne granice prema katastarskom pasošu. Također je važno da u vrijeme izvršenja transakcije zemljište nije u zalogu ili uhapšenosti.
Ako je banka prepoznala banku, a vi ste dobili odbijanje na zahtjev za hipoteku, možete izaći iz situacije uz pomoć neprikladnog zajma. Ali istovremeno, potrebno je položiti nekretnine u vašoj imovini.
Kupovina i prodaja zemljišta sa hipotekom nije moguća pod sljedećim uvjetima:
- Stranica je državna ili općinska imovina koja ne podrazumijeva stambeni razvoj;
- Područje mjesta je manje od 6 hektara ili više od 50 hektara;
- stavite u zonu zaštite voda, t.e. Nije pogodno za život i provođenje poljoprivrednih aktivnosti.
Uz hipotekarni kreditiranje, zajmoprimac ima pravo izgradnje izgradnje na teritoriji položenog zemljišta, ako u ugovoru nije bilo zabrane. Banka, kao držač zaloga, može iznijeti i izgradnju na teritoriji dodjele, a da ne prima pristanku zajmoprimca za ovo.
Svrha hipotekarnog kreditiranja
Ugovor o prodaji zemljišta u hipoteci može biti potrošač i ciljan. Važno je da Banka zna u kojoj svrsi izvršite kredit za utvrđivanje rizika transakcije.
Najviše je šanse da zauzme hipoteku za zemljište ako se planira koristiti zemljište za pojedinačni smještaj. U ovom slučaju zajam će imati minimalni procenat rizika, t.do. Takvo mjesto naknadno je lakše staviti u implementaciju. Takođe je relativno lako dobiti zajam za vlastitu ekonomičnost ili vikendicu.
Prilično je teško dobiti hipoteku na terenu bez zgrada. Važno je da Banka dobije pismenu namjeru da započne izgradnju izgradnje na teritoriji.
Ali sredstva za sticanje zemlje za poljoprivredu mogu primiti samo pojedinog poduzetnika ili pojedinca. To je zbog upotrebe stranice za komercijalne svrhe i prirodno smanjenje vrijednosti imovine kao rezultat nosivog trošenja.
Uslovi banke za zajmoprimca
Hipoteka za kupovinu zemljišta ima niz značajki na osnovu kojih se pojave visoki zahtjevi za kandidate. Prije svega, to je zbog visokog (do 20) stope procenta i prilično ozbiljan početni doprinos, čija se veličina kreće od 20 do 50. Da bi se otapala, kandidat mora imati stabilnu visoku zaradu.
Ako želite izmisliti ugovor o hipoteci za zemljište bez prvog doprinosa, to možete učiniti samo pod uvjetom da ćete pružiti transakciju sa dodatnim osiguranjem u nekretninama, a vlasniku vas.
U suprotnom Zahtevi banke za kandidate Sasvim standardni:
- Rusko državljanstvo;
- Starost od 21 do 65 godina;
- službeno mjesto rada sa mjesečnim potvrđenim dohotkom;
- Registracija u regiji u kojoj bankarska institucija ima predstavništvo;
- Dobra kreditna povijest bez dugovanja drugim bankama.
Maksimalna hipotekarna uplata ne može biti veća od 60 neto prihoda od kreditnog priznanja. Drugim riječima, prosječna najamnina, troškovi otplate tekućih kredita, troškovi života zajmoprimca i za svaku ovisni, kao i druge isplate u korist države i trećih strana.
Lista dokumenata
Koje su dokumente potrebne za dobivanje hipoteke ispod zemljišta u banci
- Katastarski pasoš sa planom lokacije (popisuju se granice i dimenzije dodjele)).
- Potvrda o državnoj registraciji vlasništva prodavca o dodjeli.
- Saglasnost supruge / supruga prodavača stavljen na (ako postoji) na prodaju. Ako su prava na lokalitetu dodijeljena maloljetnicima, dodatno je potrebna dozvola zastupnika organa starateljstva. Svi ovi papiri su certificirani od javnog bilježnika.
- Izvod u obliku jedinstvenog državnog registra.
- Potvrda od BTI-a da na web mjestu nema drugih zgrada.
- Izvještaj specijalista za procjenu.
Ugovor o prodaji je certificiran u bilježniku. Registracija prava na stečenu dodjelu vrši se u roku od 15 dana od dana završetka transakcije. Sva finansijska pitanja propisana su u ugovoru. Uz to, glavni dokument o transakciji u potpunosti ukazuje na tehničke podatke na mjestu u potpunosti u skladu s katastarskim pasošem. Važno je registrirati informacije o mogućnosti podizanja struktura na teritoriji.
Uzmimo hipoteku na Zemlju: slijed radnji
Da biste kupili zemljište u hipoteci, važno je uzastopno proći kroz sve faze izvršenja transakcije. Slijedite naša uputstva da biste dobili kredit bez problema.
- Procijenite svoje šanse za sticanje zemlje u hipoteci. Sile Budžet za razumijevanje koji iznos imate za početni doprinos. Analizirajte prihod i izračunajte koliko ćete moći redovno platiti, a koliko novca ćete morati uzeti u banci.
- Proučite sve programe hipotekarnih kreditiranja. Moguće je teško razumjeti sve nijanse, pa pronađite vrijeme za posjete bankama i komunikaciji sa stručnjacima.
- Pošaljite zahtjev za hipotekarni zajam. Banka donosi odluku na osnovu paketa dokumenata (u ovoj fazi u pravilu postoje dovoljno primjeraka). Preporučujemo da se prijavite u nekoliko finansijskih institucija odjednom. Ako dobijete odbijanje odabranoj banci, imat ćete rezervnu opciju. I spasit će vam vrijeme.
- Počnite tražiti zemljište. Iako se aplikacija smatra, uključi se u potragu za kopnom. Ne odgađajte ga, T.do. Nakon odobrenja aplikacije, imat ćete samo nekoliko mjeseci (obično 2-4 mjeseca) za odabir objekta.
- Procijenite stranicu. Izvještaj izvještaja o procjeni je obavezan dokument na osnovu kojih se zaključuje hipotekarni ugovor.
- Napraviti konačni izbor banke. Nakon što su primili odgovore iz nekoliko banaka, još jednom pažljivo proučite hipotekarne programe. Navedite informacije o vremenu hipotekarnog kreditiranja, kamatne stope, prvog doprinosa i drugih uvjeta.
- Pošaljite banci puni paket dokumenata, uključujući i čin o evaluaciji. Ako banka pristaje na sticanje odabrane parcele zemljišta, možete dogovoriti.
- Zaključiti ugovor o prodaji, kao i ugovor o hipoteci. Oba ugovora se istovremeno znaju. To se obično događa u banci. Prodavač prima depozit.
- Osigurati. Zemljište, poput bilo kojeg imanja, podliježe obaveznom osiguranju.
- Registrirajte vlasništvo. U tu svrhu obratite se kancelariji Rosporest. Imajte dokumente za web mjesto, ugovor o prodaji, primanje uplate državnih naknada sa vama. Rezultat ove faze dobit će ekstrakt iz USRN-a na prijenosu vlasništva.
- Dajte prodavaču ostatak iznosa. Nakon toga, morate samo mjesečno platiti novac kako biste vratili zajam.
Uvjeti hipoteke zemlje mogu se razlikovati ovisno o bankarskoj instituciji u kojoj se planirate prijaviti za kredit. Štaviše, ne rade sva pitanja hipotekarnog kreditiranja do kraja. Ali ovaj finansijski proizvod je u potražnji. I, prema tome, možemo očekivati da će uskoro još više banaka ponuditi hipoteku povoljnim uvjetima.
