Bavimo se propadanim zgradama u zemlji: popravak i pravno odlaganje
Sadržaj
Propadane zgrade, gdje god da su, imaju dvije vrste budućnosti - rušenje ili popravak. I dok razmišljate o tome šta je logičnije sa starom kućom (šupa, radionica, garaža, kavez ili podrum), predlažemo da proučite pravnu stranu problema.
Najčešće se problem rada s razorenim zgradama javlja u novim vlasnicima starih ljetnih vikendica. U nekim oglasima prodavač iskreno piše nešto poput "Prodajem parcelu sa kućom za rušenje". Pa čak i ako je glavni objekt nekretnina izdržljiv, a zatim na samom području gotovo uvijek postoji zgrada s kojom "treba nešto učiniti".
Koji zakoni imaju odgovore na pitanja
Glavni pravni akt koji reguliše pitanja koja se odnose na zgrade - Kodektura grada Ruske Federacije. Na drugom mestu - Stambeni kod Ruske Federacije i Savezni zakon "Tehnički propis o sigurnosti zgrada i struktura" od 30.12.2009 N 384-FZ (kao izmijenjen saveznim zakon 02.07.2013 N 185-FZ). Posredno se odnosi na ovu temu Građanski zakonik Ruske Federacije i Jedinstveni državni registar nekretnina. U svim tim dokumentima možete pronaći većinu odgovora na pitanja koja se odnose na popravak i rušenje zgrada na teritoriji zemlje. Usput, isti se zakon i kodeksi regulišu izgradnja izgradnje na mjestu zgrada i struktura.
Popravak ili rekonstrukcija stare zgrade
Pravna strana pitanja ovisi o tome kakve građevinske manipulacije namjeravate obavljati u odnosu na zgradu. I evo njegovog imenovanja ne igra ni ulogu. Drugim riječima, bez obzira na to koji objekt zahtijeva primjenu ruku - privatna stambena zgrada ili šupa - morate djelovati u skladu s prirodom djela.
Ako govorimo o remontu (zamjenu krova, izolacije zidova itd.Str.), tada dozvolu u ovom slučaju nije potrebna za preuzimanje bilo gdje (pogotovo kada se ne radi o seoskoj kući, već, recimo, o šupi ili krpelji). Ključna točka je da se gradeći parametri u ovom slučaju ne mijenjaju.
Još jedna stvar je preuređenje i rekonstrukcija. Prva definicija treba shvatiti kao promjena unutarnjih parametara (uređenje dodatnih soba, prijenos otvora itd.Str.), ispod drugog - vanjskog (povećanje područja ili broja katova sobe, kao i njegov oporavak). U oba slučaja trebat će dozvolu: za preuređenje - u okružnom administraciji, za obnovu - u odjelu za arhitekturu i urbanizam koji se nalazi u administraciji općine. Ali ovo je ako govorimo o kući. I u vezi sa rekonstrukcijom većine drugih ljetnih zgrada - garaže, kupatila, štala, bunar, toalet, štalar, kućanstvo i druge zgrade i pomoćne strukture, dozvole nije potrebno.
Ako zgrade koje namjeravate popraviti primili su od prethodnog vlasnika i odnose se na kapitalne zgrade, također će biti potrebno razjasniti postojanje registracije objekta u jedinstvenom državnom registru nekretnina. U svom odsustvu, izgradnja mora biti dogovorena s NNUP normama i registruju se. Zauzvrat ćete dobiti nekoliko prednosti odjednom. Ovo je pravo prenijeti ovu zgradu nasljedstvom ili kao poklonom, mogućnost registracije osiguranja, kao i povećavanje katastarske vrijednosti stranice.
Rušenje demeta
U slučaju značajnog fizičkog trošenja i maramica izgradnje, koji ne podrazumijevaju daljnju punu operaciju, predmet je podložan rušenju. Rušenje se razumije znači uklanjanje izgradnje uništavanjem, rastavljanjem i (ili) demontiranje. Svi ovi događaji podrazumijevaju svjesne akcije vlasnika strukture, a ne trećih strana ili posljedice prirodnih katastrofa.
Najkasnije sedam radnih dana prije rušenja, vlasnik nekretnina mora obavijestiti administraciju odgovarajuće općine. Pismena obavijest treba priložiti i na projekt organiziranja radova na rušenju objekta, rezultatima i materijalima njegovog ispitivanja, na osnovu kojih je pripremljen takav projekat.
Projekt organizacije rušenja objekta nekretnina trebao bi pripremiti izvođač čiji su podaci uključeni u Nacionalni registar stručnjaka iz oblasti arhitektonskog i građevinskog dizajna.
Prije rušenja izgradnje mora biti onemogućeno iz svih inženjerskih mreža koje djeluju na svom području. Dozvola za to izdaje organizacija koja odgovara ovim mrežama. Prije rušenja objekta trebaju se osigurati privremene ograde i na taj način osigurati sigurnosne mjere za ljude, kućne ljubimce i okoliš. Sam proces izgradnje najbolje se obavlja u kombinaciji sa specijalizovanim proizvođačima ovih radova. Na kraju događaja trebali biste ukloniti i odlagati sav građevinski smeće. Naravno, ljetna vikendica nije namijenjena za to.
Na kraju rušenja objekta nekretnina, morate ponovo obavijestiti općinu ovo. A zatim podnesite prijavu RosporEstr o uklanjanju izgradnje iz katastarske registracije, ako je tamo navedena. Akt o istraživanju zemljišta, prednapred naizmjena u katastarskom inženjeru, mora se priložiti na aplikaciju. Ovaj dokument, zajedno sa izjavom vlasnika, služi kao osnova za uklanjanje izgradnje iz katastarske registracije i dokaza o njegovom rušenju. Od trenutka deregistracije objekta, vlasništvo nad njim je ukinuto.
Ovaj postupak se odnosi na zgrade, čija je kretanje nemoguće bez nesrazmjerne svrhe njihove svrhe. Ako, na primjer, želite da izvršite promjenu kuće ili prijenosni sjenica bez temelja, onda možete sigurno učiniti sami, bez dozvole i nečije pomoći.
Nemojte se graditi. To se mora pamtiti, donoseći odluku o budućnosti za odabir razređene konstrukcije - rušenje ili obnovu.
